Kębło - dom do zamieszkania lub pod agroturystykę ze stodołą, garażem i dodatkowym budynkiem do zagospodarowania w postaci drewnianej chałupki - wszystko to położone na pięknej, urządzonej, a przede wszystkim dużej działce

Spokojna, zielona okolica z dużą ilością atrakcji turystycznych - doskonała na prowadzenie agroturystyki, bądź założenie ośrodka wypoczynkowego. Kębło leży na szlaku Nałęczów - Kazimierz Dolny, a tym samym w Krainie Lessowych Wąwozów - regionie unikatowym w skali kraju, dzięki urokowi tutejszych krajobrazów, ciekawej architekturze oraz panującemu tu klimatowi, sprzyjającemu regeneracji. Wymarzone miejsce z ogromnym potencjałem.

W ofercie znajduje się ponad dwustumetrowy dom podzielony na dwa niezależne piętra mieszkalne, który służy zarówno jego Właścicielom, zajmującym parter jak i turystom, dla których przystosowane i udostępnione zostało pierwsze piętro. Dodatkowo na działce posadowiona jest stodoła, a także dwustanowiskowy garaż z dodatkową wiatą i nieduża chałupka drewniana. Teren jest częściowo ogrodzony i daje wiele możliwości zagospodarowania i przystosowania do własnych potrzeb.

- ZOBACZ, ZACHWYĆ SIĘ I KUP, ZANIM ZROBI TO KTOŚ INNY! -

Najważniejsze cechy:

- druga linia od drogi gminnej

- dojazd drogą asfaltową, a do samego domu, drogą utwardzoną

- sąsiedztwo stanowią pola, łąki, domy jednorodzinne, a także siedliska, jednakże w dość luźnej zabudowie

- teren wokół to obszar z wieloma drzewami zarówno pojedynczymi jak i tworzącymi spore zagajniki i większe obszary leśne

Cechy fizyczne działki:

- powierzchnia: 67,96 ar (6 796 m)

- wymiary: 55,5 m szer. x 136 m dł. (front od drogi dojazdowej - prawie 62m)

- kształt: trapez

- ukształtowanie: działka płaska

Zabudowania:

Dom murowany z 2010r o powierzchni około 220 m (wymiary zewnętrzne: 10,5m x 13,5 m). Docieplony (10cm styropianu, 25cm wełny na górze) i pokryty blachodachówką. Na dachu zamontowana została fotowoltaika (7kw) pozwalająca znacznie zaoszczędzić na opłatach za prąd. Dom ogrzewany piecem tradycyjnym na paliwo stałe (węgiel/drewno), posiada jednak przyłącze gazu i podłączony piecyk gazowy pozwalający na podgrzewanie wody w ciepłym sezonie. Na piętrze znajduje się również klimatyzacja powalająca na jeszcze bardziej komfortowe korzystanie z poddasza mieszkalnego przeznaczonego obecnie dla turystów. W 2024r dom przeszedł remont wykonywany od strony zewnętrznej, dzięki czemu zyskał nową elewację i chodnik z kostki brukowej z każdej strony. Całość budynku rozdzielona została na dwie niezależne części połączone jedynie wspólnym wejściem. Dzięki temu na parterze mamy poza przedsionkiem, kuchnię, łazienkę, 2 mniejsze pokoje oraz przestronny salon, zaś na piętrze dużą otwartą przestrzeń łączącą salon z aneksem kuchennym, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze oraz trzy spore pokoje. Kotłownia w domu znajduje się natomiast blisko wejścia głównego i posiada oddzielne wejście z zewnątrz, aby ułatwić korzystanie z niej.

Dom drewniany o powierzchni około 60 m (wymiary 10m x 6m), składa się z sieni, pokoju, łazienki oraz kuchni. Kryty eternitem. Ogrzewany jest piecem na węgiel/drewno.

Stodoła - wykonana z drewna i kryta eternitem. Jej wymiary to: 12m x 6,5m, co daje około 78 m powierzchni.

Garaż - budynek murowany, mieszczący dwa stanowiska samochodowe, o wymiarach ok. 6m x 6,5m (pow. 39 m). Pokryty jest blachodachówką i ma podłączenie do prądu. Obok niego rozciąga się wiata, również kryta blachodachówką.

Dodatkowo na działce znajduje się murowana piwniczka o wymiarach 3,5m x 7m czyli powierzchni około 24,5 m.

Media:

- prąd: podłączony do domu murowanego, drewnianego oraz do garażu

- woda: wodociąg gminny podłączony do obu budynków mieszkalnych

- gaz: jest - również podłączony do obu budynków mieszkalnych

- brak miejskiej kanalizacji - na terenie działki znajduje się szambo ekologiczne - zbiornik około 8tys. l z podłączoną pompą do oczyszczalni grawitacyjnej

- telekomunikacja: na działce

Lokalizacja:

- Kębło - nieduża wieś w gminie Wąwolnica;

- spokojna okolica o niezbyt gęstej zabudowie siedliskowej i jednorodzinnej;

- dobry i szybki dojazd zarówno do miejscowości turystycznych leżących w okolicy:

> niecałe 3km od Wąwolnicy,

> 8,5 km od Nałęczowa,

> 13 km od Kazimierza Dolnego;

- łatwe połączenie również z większymi miastami: Puławy (22,5km), Opole Lubelskie (również 22,5km) czy Lublin (około 35km).

Stan działki i zabudowań:

- umiarkowana ilość nasadzeń, wśród których znajdują się także duże drzewa

- budynek mieszkalny murowany - w stanie bardzo dobrym, gotowy do zamieszkania lub jedynie odświeżenia i drobnych prac w celu zmiany wystroju wnętrz według własnych upodobań

- chałupka drewniana - w stanie do remontu

- garaż - w stanie dobrym

- stodoła - do remontu/ ewentualnej adaptacji na pomieszczenia wykorzystywane np. w działalności turystycznej

W CENIE: DOBRA LOKALIZACJA + DUŻY ZADBANY TEREN + BUDYNKI Z WSZELKIMI UDOGODNIENIAMI

Nieruchomość zlokalizowana się w cichej i spokojnej okolicy. Działka ma kształt regularny, co sprawia, że jest bardzo ustawna, a tym samym łatwa w zagospodarowaniu. Nieruchomość jest zadbana, położona w niedalekiej odległości od lasu - idealnego miejsca na długie spacery.

Wszystkich zainteresowanych zapraszam na prezentację oraz po więcej informacji.

Olga Pijas

Tel.  

email:  

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości